公寓大廈地下停車位糾紛與問題

公寓大廈停車位問題

一、買車位

• 停車位應符合自駕車大小，並且選定車道較寬的位置
• 停車位不應買在最底層，因與化糞池相連易產生甲烷或溢出，或洪水最先淹水
• 小型車寬1.8米長5.5米，轉彎車道寬應具7.5米。
• 停車位應依法規有最少淨長寬。
• 機械車位可不移車進行車台昇降且每層高度要至少1.8米，車台總寬最少要2.2米長度5.6米。並具備安全設施如護欄。
• 調閱權狀、竣工圖、量測圖及使用執照，來確認車位權利範圍是否與所劃車位相符，可否有專用權(如汽車格可停機車)並排除他人干涉
• 車位區分法定、增設及獎勵，應了解自已的車位屬性
• 停車場區分是否共用(可讓非社區車輛駛入及停放，但建商應對共用部份另設車輛進出口)

     以上有問題時可以就知道時間點起算5年內向建商求償，或買賣時要求扣款。

二、使用權利法源依據

優先順序：社區區分所有權人會議決議 > 社區規約 > 買賣契約 > 公寓大廈管理辦法 > 法律及憲法 = 使用執照，但與法律與憲法有所抵觸時，以法律及憲法所保障為準

• 決定你的車位可以如何使用
• 決定社區管委會是否有裁罰依據
• 決定法院對車位爭議的判決

三、爭議處理
     (一)、前置作業

• 張貼公告於違規車輛上：並告知日期與時間，以及所犯事由，以此蒐證近月時間
• 拍照存證時要多拍幾張並多角度
• 請管委會通知
• 確認對方是否有上鎖
• 若要舉證、移動對方車輛應請社區保全處理、或在場為之，移動前後均應拍照存證並有告知張貼
• 可協商與區分所有權人大會中提案處理

     (二)、權利受損：可提告項目

• 妨礙自由(公訴罪)車輛無法進出
• 偽證罪(公訴罪)、強制罪(公訴罪)及誣陷罪(公訴罪)或誹謗罪(告訴乃論)對方將您的車移到他的車位製造侵佔或呈述不實證具誤導偵辦或影響判決
• 強制罪(公訴罪)未經許可移動車輛
• 侵佔罪(公訴罪)他人車輛停在你的車位上或部份被擋位無法停
• 提告前可請吃水果鬧大後再提告更有效果

     (三)、補充項目：車輛超出車位時(公用部份)，可確認權利範圍用於法院判決

• 查看權狀登載車位大小
• 量測實際車位大小(可請地政量測)
• 計算差異，若權狀>實際時，勝訴高。

     (四)、違規車輛：對該車的取締

• 採證及公告
• 所有區分權人提出訴訟或於大會授權管委會執行、或制訂使用權利及罰責(要符合比例原則)
• 以上若有與法律抵觸則無效，如停車場使用執照或是否被納入消防局所定避難區域

練習

生疏了，唉

python

install python 3.5.0
直譯器「python3.5」路徑/usr/local/bin
##copy line package
pip3.5 install requests (pip3.5 uninstall requests)
pip3.5 install beautifulsoup4
pip3.5 install HTMLParser
use python3 filename.py to run

與有成功人士的對談，勝過讀萬卷書

與有成功人士的對談，勝過讀萬卷書

人要獲取知識或非自已興趣、領域的知識，就要透過閱讀大量的書籍來達成。
但是要獲取實務的經驗、實實在在的成功、失敗或無效的實例，只能透過與這些人士的對談。
獲取由失敗轉為成功的知識更為難得，每個人的一生有多少人了解這個道理、得到這個機會、或是獲取非常成功、高階人士的對談機會(比如與巴菲特一起用晚餐，等等)。

人之所以會成功，必預要的要件就是驅動力。
日本銷售之神(雖然我還不認識他，但我已經打算安排時間去認識)的驅動力是貧窮與飢餓，如果沒有把產品銷售出去，那他就會死亡，家人也會餓死。
賈伯斯說到，早晨在照鏡子時，對著自已說，如果明天會死亡，今天還會不會作同樣的事？如果不會，那就是該改變了。

死亡是一種非常有用的驅動力量。但在平安、喜樂的生活裡，有多少人會去思考這個事。(但我會，我每每夜晚在睡著前都會思考，生死之間的道理)

除了貧窮、飢餓、死亡外，還有少部份的成功人士，以夢想為驅動力量，比如是革命、一個系統。

雖說佛曰生死輪迴，天主基督前世今生，大都同樣述說生命的循環。但你我知道的，仍然會只有這一輩子，而這輩子，你打算如何渡過？

有夢想有目標，人生是短的。得過且過，人生是渡日如年。如果不想平凡渡過，那麼你該想想，怎麼找到驅動自已的那個力量。

VIGOR 2920Vn 與 VIGOR2930Vn 的 VOIP

VIGOR在配置VOIP通聯時，原先使用了VPN IP作互聯成功了，但在不知道何種原因的情況下，突然是單向可通。經詢問居易原廠的答覆是，VOIP不支援VPN，真是怪事，但也給原廠測試後，原廠也是摸不著頭腦。

不過為了穩定，最後還是按原廠的建議，採用外部IP來溝通VOIP，並且原來VIGOR的5060PORT預設是通的。也就是說，有可能來自別人的VOIP撥打進來，真的是無言。

VIGOR的VOIP可以執行二種方案，一種是一對一的VOIP，另一種是一對多的SIP。

本次用到的是VOIP模式，因此修改的設定不多。

假設有南北二地要通聯，規畫如下：

• 北區名稱為localn，代碼為1
• 南區名稱為locals，代碼為2

設定舉例南北剛好相反：

1. 進入VOIP >> SIP ACCOUNT，設定Profile Name為localn，Account Number/Name與Profile Name同，Ring Port鉤選Phone1與Phone2(雙鉤的用途後面再說)
2. 進入VOIP >> Phone Settings，鉤選Symmetric RTP
3. 進入VOIP >> DialPlan Setup >> Phone Book，進入第1組設定，鉤選Enable，Phone Number為2，Display Name為locals， SIP URL為locals @ 南區的IP
4. 因為VIGOR2930Vn有2個實體的Phone Port 1/2，請分別接上分機(類比式)或接到傳統交換機上的外線Port即可

通聯測試：

• 拿起聽筒撥2後即可聽到撥出聲，對方話機震鈴或對方有接入交換機則會被總機接起

後記：

• SIP模式用在作分機用，可以轉化成軟體電話、透過Phone Port撥出實體通話
• 實際上VIGOR的這個功能足夠一般公司使用，若要大量運用在WIFI PHONE及多線溝通，還是要用數位交換機。事實上可以作到二地通聯不用付費、語音會議室及語音留言，可二地分別上車下車，統一單位及客服等整合的好處，達到節費及精簡人事的好處。